说到买房，能以这个房价一次性付清的家庭并不多。很多购房者会选择先付一部分首付，然后通过贷款结清剩下的费用。因此，这里的首付就显得尤为重要。那么，买房的首付是多少？分期买房多少年合适？我们来看看下面的小编。
买房的首付是多少？
1.第一套新房首付算法有规定。根据国家规定，只要是第一套房子，首付不能低于总房价的30%。比如你想买一套价值100万的房子，你的首付至少要100万* 30%=30万。
2.首付可以根据贷款金额计算。虽然有规定，但只能拿总房价的30%。有贷款问题。例如，对于上述总价100万元的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方中较高的一方可以贷45万元，那么剩余的房款必须首付，即100万元-45万元=55万元，即55万元。
3.如果你使用商业贷款，你需要检查你的家庭收入和还款能力，看看你能借多少钱。然后，总房价减去贷款金额，剩下的都是首付。
4.买二套房首付很多，上面提到的算法都是针对一套房的。购买第二套房(以家庭为单位)时，贷款首付比例不得低于50%。比如一套房子总价100万元，首付至少100万元* 50%=50万元。
5.买二手房的首付要看协商。购买新房时，首付按照比例和贷款金额计算。如果买二手房，需要和业主协商首付，只要不低于首付比例( 30%)。
分期买房多少年合适？
1.一般来说，对于相同金额的抵押贷款，贷款期限长产生的利息比贷款期限短产生的利息多。因此，很多人认为应该尽可能缩短贷款期限以节省利息。但是，也有人说，经过仔细计算，有时候短时间的贷款可能存不了更多的钱。
2.a最近贷款买房，向银行借了40万，还款期限30年。按照目前30%的贷款利率，她的还款总额约为70万元，月供1900元。这意味着“月亮”贷款需要向银行支付30年的利息约30万元。
3.对此，有朋友认为A太笨了。按照A家的收入，完全可以负担较高的贷款还款额。如果将30年的贷款期限缩短为15年，还款总额将变为54万元。虽然月供增加到了3000元，但是少付了16万的利息。两者相比，贷款年限短显然更划算。
以上文章是边肖整理的关于买房一般首付和多少年分期买房的详细资料，希望对大家有所帮助。我们发现首付一般和第一套房、第二套房有关，当然和当地的购房政策有很大关系。分期可以根据自己的经济实力来确定。
